[경매] 2022 타경 4276 권리분석 (경기 광주시 신현동)

▶2022 타경 4276

오늘의 물건은 경기 광주시 신현동에 위치한 뜨레아미 다세대 빌라입니다.

 

정확한 소재지는

경기 광주시 머루숯길81번길 13-7, 103동 2층201호 입니다.

 

▶ 권리분석

1. 말소기준권리는 2017/ 12. 29. 근저당

2. 임차인 최현숙은 전입날짜 2018. 10. 10. - 후순위 임차인, 대항력 없음

3. 전입, 확정, 배당요구 다 있으므로 전입,확정 중 늦은 날짜인 확정일자로 배당 순위에 들어감 - 근저당 다음인 2순위

4. 보증금 220,000,000원으로 소액임차인은 아님

 

 

 

 

빌라 위치는

분당중앙공원이랑 멀지 않은 광주

분당 직장인들 많이 사는 광주

매매시세 3억2천
전세시세 1억3천
입찰가 249,633,600

이렇게 분석했던 물건이

 

금일 문선영이라는 분께 236,900,000원에 낙찰되었습니다.

낙찰자분 축하합니다. 

 

금액 차이는 +12,733,600원

(이 정도면 모의입찰 선방한 건가?!)

 

※투자에 대한 모든 판단과 책임은 본인에게 있습니다※