[경매] 2023 타경 100766 권리분석 (세종특별자치시 증촌동)

 

▶ 2023 타경 100766

 

오늘의 물건은 세종특별자치시 증촌동에 위치한 아파트입니다.

 

정확한 소재지는

세종특별자치시 증촌동 679, 304동 12층1201호 (가재마을3단지중흥S클래스에듀타운아파트) 입니다.

 

2023 타경 100766

임차인 현황과 등기부 현황

매각물건명세서

 

▶ 권리분석

 

1. 말소기준권리는 2020. 10. 28 근저당 한국자산관리공사 (말소기준권리 이하 소멸)

2. 임차인 김한용의 전입날짜가 2021. 07. 12 이므로 근저당보다 늦으니 후순위 임차인이다. (대항력이 없다.)

3. 전입, 확정, 배당요구 다 있고 전입, 확정 날짜 중 늦은 날짜인 전입날짜로 배당순위가 매겨진다.

    20년 근저당 한국자산관리공사와 22년 근저당 주식회사투게더앱스 사이의 순위가 된다. 

   

※ 낙찰자가 인수사항 없는 안전한 물건이다.

 

 

 

 

해당 매물은 559세대의 아파트로 33평으로 16층 중 12층이고

방3, 욕실2, 주방, 거실 등으로 구성되어 있다.

 

물건 위치 (클릭하면 크게 보실 수 있습니다.)

 

도보 3분 거리에 초등학교 2개, 중학교 1개, 고등학교 1개가 있다.

정부세종청사까지 직선거리로 1.5km 이다.

 

 

매매는 5.3억, 전세는 2.3억 정도이다. (KB시세)

전세 매매가 활발하다.

 

이번 2차 때(9/20) 낙찰자가 나올 것 같다.

 

 

※한 번 더 꼼꼼하게 권리분석, 임장을 해보고 입찰하기를 바랍니다.※

※투자에 대한 모든 판단과 책임은 본인에게 있습니다※