[경매] 2023 타경 263 권리분석 (서울 강남구 도곡동)

 

▶ 2023 타경 263

 

오늘의 물건은 서울 강남구 도곡동에 위치한 아파트입니다.

 

정확한 소재지는

서울 강남구 도곡동 464, 3동 1층103호 (도곡동, 개포한신아파트) 입니다.

 

2023 타경 263

임차인 현황과 등기부 현황

매각물건명세서

 

▶ 권리분석

 

1. 말소기준권리는 2010. 10. 07 근저당 한국주택금융공사 (말소기준권리 이하 소멸)

2. 임차인 이민우의 전입날짜가 2022. 08. 01 이므로 근저당보다 늦으니 후순위 임차인이다. (대항력이 없다.)

3. 전입, 확정, 배당요구 다 있고 전입, 확정 날짜가 같아 배당을 받는다면

    21년 근저당권 주식회사하나은행근저당권자와 22년 가압류 신보2021제7차유동화 사이 순위가 된다. 

4. 임차인은 소액임차인이기 때문에 최우선변제금액 범위 (7,500만 원 이하 2,500만 원)안에서 0순위로 배당받는다.

   (보증금 3천 중 최우선변제금으로 못 받은 금액 500만 원은 배당금액이 남아 있다면 배당순위에서 받을 수 있다.

    과연 받을 수 있을지는...

    그런데 경매 들어가고부터는 임차인이 월세 안 내고 살았을 테니 500만원 못 받아도 이미 이득일지도 모르겠다.)

 

 

 

 

해당 매물은 620세대의 아파트로 22평으로 9층 중 1층이고

방2, 욕실, 주방, 거실 등으로 구성되어 있다.

 

 

개포한신아파트 위치 (클릭하면 크게 보실 수 있습니다.)

 

매봉역까지는 도보 1분 거리이고(완전 코앞)

반경 500M 내에 대치중학교, 숙명여자고등학교, 타워팰리스, 양재천이 있다.

반경 1km 내에 구룡초등학교, 대도초등학교, 중대부속고등학교, 개포고등학교 등의 학교와

강남세브란스병원, 도곡역, 구룡역 등이 있다.

 

현재 개포한신아파트는

재건축 진행 중으로 조합이 설립되고 사업시행인가 완료하고 시공사선정 예정에 있다.

시공사 선정이 완료되면 관리처분계획인가, 이주, 착공, 준공 순으로 이어진다.

 

재건축아파트는 조합원 승계에 대한 취득 조건이 까다로워

일반매매로는 거래가 체결되기 어렵다.

경매를 통한다면 쉽고 안전하게 매수할 수 있으니

이번 기회에 강남 역세권 재건축 아파트를 낙찰받아보시길 바란다. 

 

경매로 재건축 진행 중인 아파트를 낙찰받는다면 실거주 의무는 없다.

 

매매는 20.5억, 전세는 3.5억 정도이다. (KB시세)

 

현재 한 번 유찰이 되어서 

이번 2차의 최저가는 1,704,000,000원이다. 

이번 차수에 낙찰자가 나올 것 같다.

 

※한 번 더 꼼꼼하게 권리분석, 임장을 해보고 입찰하기를 바랍니다.※

※투자에 대한 모든 판단과 책임은 본인에게 있습니다※